Суд обязал ТСЖ выплатить жителю дома 30 тысяч и устранить причины протечек в квартире Юридический центр
Суд обязал ТСЖ выплатить жителю дома 30 тысяч и устранить причины протечек в квартире

Костромской областной суд рассмотрел в апелляционном порядке гражданское дело по иску собственника квартиры Н. к ТСЖ о возложении обязанности провести ремонт кровли многоквартирного дома и взыскать в его пользу компенсацию морального вреда со штрафом за нарушение прав потребителя. Истец указал, что его семья проживает в жилом помещении на 5-м этаже многоквартирного дома, которым управляет ТСЖ. Он неоднократно обращался к ответчику с письменными заявлениями по поводу устранения протечек с кровли дома, происходящих во все времена года. В  его квартире  имеет место постоянная сырость и плесень, порвался натяжной потолок, испорчены обои. Однако ТСЖ халатно относится к своим обязанностям и не производит ремонт. В связи с сыростью и плесенью в квартире у истца появились заболевания, длительным бездействием ТСЖ ему причинены моральные страдания. Кроме того, он переживает за беременную супругу и маленького ребенка.

Разрешая дело, суд установил, что в 2019 году в многоквартирном доме был выполнен капитальный ремонт кровли, а в сентябре 2021 года – проведены работы по установке 12 аэраторов на кровле дома.

В период 2022-2023 г.г. истец Н. неоднократно обращался в ТСЖ и сообщал о том, что в его квартире ежегодно наблюдаются протечки с потолка, просил принять меры.

По обращениям истца проводились обследования квартиры и вентиляционной системы, составлялись акты. Позднее проведены работы по  обследованию технического этажа и устройству вентиляционных каналов квартиры истца. Но это не помогло, и на потолке квартиры вновь появилась вода. Проведенный осмотр технического этажа дома показал, что никаких подтеков воды с кровли в техническом этаже не обнаружено, на чердаке сухо, влажности не наблюдается. Комиссия пришла к выводу, что состояние крыши не является причиной образования протечек.

В суде представитель ТСЖ пояснил, что принятых в 2021-2022 г.г. мер по установке аэраторов на крыше дома, устройству вентканалов в квартире истца и выводу вентиляционной шахты на крышу дома достаточно для устранения причин появления протечек. Все эти меры должны дать эффект не сразу, а лишь постепенно. Ответчик полагал, что каких-либо работ по ремонту общего имущества дома не требуется.

Для выявления причин протечек в жилье истца суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу. Согласно заключению эксперта причиной образования сырости и плесени в квартире является увлажнение стен и перекрытий от таяния обледеневшего снега на свесах кровли из-за недостаточной вентиляции чердака и недостаточной тепловой защиты здания, вследствие чего температура на внутренних поверхностях ограждающих конструкций понижается ниже минимально допустимых значе­ний. В результате этого на поверхностях конструкций образу­ется конденсат, который является причиной появления протечек (подтёков, сырости, плесе­ни) в квартире истца.

Для устранения причин протечек в квартире необходимо выполнение ремонта общего имущества дома, а именно утепление наружных стен со стороны кровельно­го свеса и утепление чердачного перекрытия в пределах квартиры, а также вентиляции чердака над квартирой истца. Стоимость работ – 672 786 руб.

По итогам рассмотрения дела суд удовлетворил иск Н. и обязал ТСЖ в срок до 1 октября 2024 г. устранить причины появления протечек в квартире истца путем выполнения работ по ремонту общего имущества в виде утепления наружных стен со стороны кровельного свеса и утепления чердачного перекрытия в пределах квартиры истца, вентиляции чердака над указанной квартирой согласно локальному сметному расчету из заключения эксперта. Кроме того, с ТСЖ в пользу истца взыскана компенсация морального вреда 20  000 руб. и штраф 10  000 руб.

Судебный акт вступил в законную силу.

Источник: Костромской областной суд

Call Now Button